¿Sabes lo que es un “fixer-upper”?

 

Si respondiste que no, ¡No te preocupes, yo te lo explico!

Es básicamente una propiedad que necesita una buena cantidad de reparaciones y actualizaciones antes de ser habitable o rentable. A pesar de que pueda parecer una locura, muchas personas optan por comprar este tipo de propiedades porque son más baratas que las propiedades en mejor estado.

Los fixer-uppers pueden ser casas, departamentos,  edificios  o incluso propiedades comerciales, y la cantidad de reparaciones que necesitan puede variar mucho. Desde pequeñas reparaciones hasta proyectos de renovación a gran escala, ¡hay de todo! Y pueden ser una gran oportunidad de inversión.

Pero antes de comprar un fixer-upper, es importante hacer una evaluación completa de la propiedad para determinar cuánto trabajo se necesita y cuánto dinero te costará. También debes tener en cuenta que puede ser más difícil conseguir financiamiento para este tipo de propiedades, porque su valor comercial es evidentemente más bajo.

¿Cómo generar dinero con un fixer-upper?

1. ¡Revende!: Si cuentas con ahorros ¡esta puede ser tu opción! Puedes comprar una propiedad que necesita reparaciones a un precio más bajo de lo que valdría realmente en su “máximo esplendor”, darle una manita de gato y luego venderla por un precio más alto. Es lo que se conoce como “flipping”.
2. Alquiler: Si la propiedad se encuentra en una buena ubicación, puedes hacer las reparaciones necesarias y luego alquilarla a inquilinos. De esta manera, puedes generar ingresos mensuales que te ayudarán a pagar la hipoteca y, a largo plazo, la propiedad puede aumentar de valor.
3. AirBnB: Si la propiedad se encuentra en un lugar turístico, puedes hacer mejoras y alquilarla a través de plataformas como AirBnB. Esto te permitirá obtener ingresos más altos que un alquiler tradicional, pero requiere un poco más de trabajo y gestión, además de que tus costes operativos serán más altos.
4. Asociación con un contratista: Si tienes habilidades de negociación y gestión, puedes asociarte con un contratista para comprar propiedades “fixer-upper”, hacer las reparaciones necesarias y luego vender o alquilar la propiedad. De esta manera, puedes aprovechar las habilidades del contratista y aumentar tus oportunidades de obtener ganancias.

Si decides comprar una propiedad “fixer-upper”, asegúrate de tener un plan detallado para las reparaciones y actualizaciones necesarias. Puede que necesites trabajar con un contratista o un equipo de profesionales para desarrollar un cronograma y un presupuesto realista para el trabajo.

Como todo, invertir en fixer-uppers tiene ventajas y desventajas, ¡analicémoslas juntos!

Ventajas:

1. Precio más bajo: El costo inicial de un fixer-upper es generalmente más bajo que el de una propiedad en mejor estado. Esto puede hacer que sea más accesible para los compradores con presupuestos limitados.
2. Personalización: La compra de una propiedad que necesita ser reparada y actualizada puede ser una gran oportunidad para personalizarla y hacerla propia. Los compradores pueden agregar características personalizadas y ajustar el diseño de la propiedad de acuerdo a sus necesidades y preferencias.
3. Potencial de rentabilidad: Si se hacen las reparaciones y actualizaciones necesarias de manera efectiva, un fixer-upper puede ser una inversión rentable. La propiedad puede aumentar de valor y generar ingresos a través de la renta o la venta.

Desventajas:

1. Costos ocultos: Es posible que haya reparaciones y actualizaciones adicionales que no se puedan identificar durante la evaluación inicial de la propiedad. Esto puede resultar en costos adicionales y aumentar el costo total del proyecto.
2. Tiempo y esfuerzo: La renovación de una propiedad puede ser un proyecto a largo plazo que requiere mucho tiempo y esfuerzo. Los compradores deben estar preparados para invertir tiempo y recursos significativos para completar el proyecto.
3. Dificultades de financiamiento: Las propiedades fixer-upper pueden ser más difíciles de financiar, ya que los prestamistas pueden considerarlas un riesgo mayor que las propiedades en mejor estado. Los compradores pueden tener que buscar opciones de financiamiento alternativas.
4. Estrés y frustración: La renovación de una propiedad puede ser un proyecto estresante y frustrante. Los compradores deben estar preparados para enfrentar desafíos inesperados y lidiar con el estrés y la incertidumbre que pueden surgir durante el proyecto.

Ten en cuenta que los “fixer-upper” pueden ser un gran proyecto, pero también pueden ser costosos y tomar mucho tiempo para completar. Además, las reparaciones y actualizaciones pueden ser impredecibles, lo que significa que el costo y el tiempo pueden aumentar a medida que se descubren problemas adicionales.

Si decides comprar una propiedad “fixer-upper”, asegúrate de tener un plan detallado y trabajar con profesionales experimentados para minimizar los riesgos y maximizar el potencial de la inversión.

¡Puede ser una gran oportunidad para personalizar una propiedad y construir tu patrimonio! Pero sobretodo recuerda, ¡tener una actitud positiva es clave para superar los desafíos que surjan en el camino!

¡Hasta la próxima!