Reventas Inmobiliarias: Ventajas y desventajas

A la hora de iniciar la búsqueda para adquirir una propiedad, ya sea para inversión o para vivir en ella; y con tanta oferta en el mercado, surge la pregunta: ¿es mejor comprar en reventa o preventa? Ambas opciones tienen sus diferencias, ventajas y desventajas que vale la pena considerar. Hoy, en este artículo, exploraremos las reventas inmobiliarias para ayudarte como siempre, a tomar una decisión informada.

Primero, entendamos los conceptos:

Una reventa de bienes raíces es cuando una propiedad que ya ha sido construida y ha tenido al menos un dueño anterior sale al mercado. Es decir, estás comprando una casa, departamento o terreno que ya ha sido propiedad de otra persona. En una reventa, puedes ver físicamente la propiedad antes de comprarla, lo cual te permite evaluar su estado y calidad.  En resumen, una reventa es como comprar algo de segunda mano, pero en este caso, se trata de una propiedad inmobiliaria que alguien más ha usado y ahora está poniendo en venta.

Como todo, tiene ventajas y desventajas; analicémoslas juntos.

Ventajas de una reventa

Comprar una propiedad en reventa tiene varias ventajas que vale la pena considerar. Aquí te menciono algunas de ellas:

1. Visibilidad y evaluación: “Lo que hay es lo que ves”. La principal ventajaes que puedes ver físicamente la propiedad antes de comprarla. Esto te permite evaluar su estado, tamaño, distribución y calidad de construcción. Puedes inspeccionar los espacios, revisar los acabados y determinar si cumple con tus necesidades y preferencias.
2. Ubicación establecida: Las propiedades en reventa suelen estar ubicadas en áreas establecidas y consolidadas. Esto significa que ya existen servicios e infraestructuras cercanas, como escuelas, supermercados, parques y transporte público. Puedes evaluar el vecindario y conocer el entorno antes de tomar una decisión.
3. Tiempo de mudanza más rápido: En general, el tiempo de espera para mudarte a una propiedad en reventa es más corto en comparación con una propiedad en preventa. Una vez que se completa la negociación y se realizan los trámites legales necesarios, puedes mudarte inmediatamente a tu nuevo hogar o ponerlo a trabajar “luego, luego”.
4. Costos adicionales conocidos: En una reventa, es más probable que conozcas los costos adicionales asociados con la propiedad, como las cuotas de mantenimiento, los impuestos y otros gastos. Puedes obtener información precisa sobre los pagos recurrentes y anticiparlos al calcular tu presupuesto.
5. Historial de la propiedad: Al comprar una reventa, puedes investigar y obtener información sobre el historial de la propiedad. Puedes averiguar sobre su valor histórico, su apreciación en el tiempo y posibles antecedentes de mantenimiento o reparaciones importantes. Esto puede brindarte una mayor tranquilidad al tomar una decisión.
6. Mobiliario y equipamiento: En muchos (si no en la mayoría) de los casos, las reventas inmobiliarias ya vienen completamente equipadas e incluso amuebladas; lo cual también te ahorrará tiempo y dinero.
7. Vicios Ocultos: Al ser una propiedad “de segunda mano”, lo más probable es que todos los defectos de construcción que pudo haber presentado en sus primeros meses o años de vida ya han sido reparados por el propietario actual, por lo que ya no batallarás con ello.

Ahora, veamos el otro lado de la moneda.

Desventajas de adquirir un inmueble en reventa.

1. Menor personalización: Al adquirir una propiedad en reventa, es posible que tengas limitaciones en cuanto a la personalización de la vivienda. Es probable que ya esté diseñada y decorada según los gustos y preferencias del propietario anterior. Si tienes preferencias específicas en cuanto a la distribución o los acabados, puede que no puedas ajustarlos fácilmente.
2. Posibles costos de mantenimiento: Dependiendo de la antigüedad y el estado de la propiedad en reventa, es posible que debas enfrentarte a costos de mantenimiento adicionales. Pueden surgir reparaciones imprevistas o actualizaciones necesarias para adecuar la propiedad a tus necesidades. Asegúrate de hacer una inspección exhaustiva antes de la compra para evaluar cualquier problema potencial.
3. Limitaciones de inventario: En algunas áreas, especialmente en ubicaciones muy populares o en mercados inmobiliarios ajustados, la oferta de propiedades en reventa puede ser limitada. Esto significa que puede resultar más difícil encontrar exactamente lo que estás buscando en términos de ubicación, características y precio. Es posible que necesites ser paciente y estar atento a nuevas oportunidades en el mercado.
4. Posible desactualización: Las propiedades en reventa pueden no contar con los últimos avances en términos de tecnología o eficiencia energética. Es posible que debas invertir en actualizaciones para hacerla más moderna y eficiente, lo que podría implicar un gasto adicional.

Recuerda que las ventajas y desventajas pueden variar dependiendo de la situación específica de cada propiedad en reventa, así como de la situación específica del mercado en el momento en el que te encuentres realizando tu búsqueda. Realiza una evaluación exhaustiva de tus necesidades, expectativas y presupuesto, y considera todas las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión; pero lo más importante es que te acerques y te asesores con los expertos.

Si quieres conocer las ventas y desventajas de su contraparte, “las preventas”, espera nuestra siguiente entrada.